მიწის ნაკვეთი მეტია, ვიდრე უბრალოდ ნიადაგი და სივრცე; ეს არის პოტენციალის ტილო, რომლის ღირებულებაც მთლიანად იმით განისაზღვრება, თუ რის აშენების უფლებას იძლევა საქართველოს კანონმდებლობა. მიწათსარგებლობისა და ზონირების ნებართვები არის იურიდიული გასაღები, რომელიც ამ პოტენციალს ხსნის. ეს რთული წესები, რომლებიც უპირველესად გათვალისწინებულია მუნიციპალურ გენერალურ გეგმებში (როგორიცაა თბილისის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმა) და ზონირების დადგენილებებში, განსაზღვრავს ყველაფერს, შენობის სიმაღლიდან და სიმჭიდროვიდან (მათ შორის K1/K2 კოეფიციენტები) დაწყებული, დასაშვები კომერციული საქმიანობითა და განაშენიანების რეგულირების ხაზებით დამთავრებული. ამ კომპლექსურ სამართლებრივ ლანდშაფტში ნავიგაცია პირველი და ყველაზე კრიტიკული ნაბიჯია ნებისმიერ დეველოპერულ პროექტში. Legal Sandbox გთავაზობთ იმ საექსპერტო იურიდიულ კონსულტაციას, რომელიც აუცილებელია თქვენი ხედვის ამ გეგმებთან შესაბამისობაში მოსაყვანად და უზრუნველყოფს, რომ შეძლოთ თქვენი ქონების ღირებულების მაქსიმიზაცია და თქვენი დეველოპერული მიზნებისკენ თავდაჯერებულად სვლა.
ჩვენი მომსახურება იწყება არსებითი წინასწარი შესყიდვის ან წინასწარი დეველოპმენტის სამართლებრივი კვლევით (due diligence). ჩვენ ზედმიწევნით ვაანალიზებთ თქვენს ქონებაზე მოქმედ არსებულ ზონირების სტატუსს, მოქმედ გენერალურ გეგმებსა და მიწათსარგებლობის ნებისმიერ სპეციფიკურ პირობას. ჩვენ ვადგენთ, რა სახის განვითარებაა შესაძლებელი „კანონის ძალით“ არსებული რეგულაციების ფარგლებში. რაც უფრო მნიშვნელოვანია, ჩვენ ვსახავთ სტრატეგიულ სამართლებრივ გზას თქვენი კონკრეტული პროექტის მიზნების მისაღწევად, იქნება ეს ვარიაციის, პირობითი გამოყენების ნებართვების უზრუნველყოფა, განაშენიანების რეგულირების გეგმის (გრგ) დამტკიცების მიღება, სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების მოლაპარაკება, თუ ფორმალური ზონირების ცვლილების განხორციელება შესაბამის მუნიციპალურ ორგანოებთან, როგორიცაა თბილისის მერიის არქიტექტურის სამსახური.
ჩვენი მიდგომა ეფუძნება პროაქტიულ იურიდიულ კონსულტაციას ზონირების კანონებთან, მიწათსარგებლობის გეგმებთან და საზოგადოების ცვალებად სტანდარტებთან უწყვეტი შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად. ჩვენ განვმარტავთ ხშირად რთულ სამართლებრივ კოდექსსა და ტექნიკურ მოთხოვნებს, ვაწვდით მკაფიო რეკომენდაციებს თქვენს არქიტექტორებს, ინჟინრებსა და დამგეგმავებს. ჩვენ ვუძღვებით დიზაინის პროცესს, რათა პროექტი არა მხოლოდ აკმაყოფილებდეს კანონის ასოს, არამედ სტრატეგიულად შეესაბამებოდეს საზოგადოების განვითარების უფრო ფართო მიზნებს, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის შეუფერხებელი და ეფექტიანი დამტკიცების პროცესის ალბათობას მინიმალური წინააღმდეგობებით ან შეფერხებებით.
როდესაც ზონირების საბჭოებზე საჯარო მოსმენები ან მიწათსარგებლობის გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებული დავები გარდაუვალი ხდება, ჩვენი წარმომადგენლობა მტკიცეა. ჩვენ გთავაზობთ საექსპერტო ადვოკატირებას ზონირების საბჭოს მოსმენებზე, ადმინისტრაციულ საჩივრებსა და ნებისმიერ შემდგომ სასამართლო დავაში. ჩვენ ვამზადებთ და წარმოვადგენთ თქვენი პროექტის დამაჯერებელ, მტკიცებულებებზე დაფუძნებულ საქმეს, ნათლად ვაყალიბებთ მის სარგებელს, ვადასტურებთ შესაბამისობას და პროფესიონალურად ვპასუხობთ ხელისუფლების ან მესამე მხარეების მიერ წამოჭრილ ნებისმიერ შეშფოთებას. იქნება ეს პირველადი დამტკიცების მოპოვება, უსამართლო უარის გასაჩივრება, თუ დამტკიცებული პროექტის დაცვა სამართლებრივი გამოწვევისგან, Legal Sandbox მოქმედებს როგორც თქვენი მძლავრი ხმა იმ ფორუმებში, რომლებიც საბოლოოდ გადაწყვეტენ თქვენი ქონების ბედსა და განვითარების პოტენციალს.
განახლდა: ...