უძრავი ქონების სრულფასოვანი ღირებულება განისაზღვრება არა მხოლოდ მისი ფართობითა და ადგილმდებარეობით, არამედ მასზე წვდომისა და მისი გამოყენების უპირობო იურიდიული უფლებით. ეს უფლებები ქონების სამართლებრივი სისხლძარღვთა სისტემაა; მათ გარეშე, თქვენი აქტივი შეიძლება იზოლირებულ, განუვითარებელ და გამოუყენებელ რესურსად იქცეს. წარმოიდგინეთ, რომ თქვენი მიწის ნაკვეთამდე მისასვლელი ერთადერთი გზა გადის მეზობლის ტერიტორიაზე, რომელიც მხოლოდ სიტყვიერი შეთანხმებითაა გამყარებული. ან გსურთ, მიანიჭოთ ოჯახის წევრს თქვენს სახლში ცხოვრების უფლება, ისე, რომ საკუთრება თქვენ შეინარჩუნოთ. იურიდიულად გაუფორმებელი ურთიერთობა არის ნაღმი, რომელიც ნებისმიერ დროს შეიძლება აფეთქდეს, გამოიწვიოს დავა, დაგიბლოკოთ საკუთარ ქონებაზე წვდომა და გაანადგუროს მისი ღირებულება.
Legal Sandbox გარდაქმნის ამ გაურკვეველ დასარისკო შეთანხმებებს იურიდიულად მყარ, აღსრულებად „სანივთო უფლებებად“. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ეს უფლებები არ არის უბრალო პირადი კონტრაქტები; ეს არის მძლავრი სამართლებრივი ბერკეტი, რომელიც უშუალოდ აბსტრაქტულად ერთვის ქონებას და სავალდებულოა მისი ყველა მომავალი მესაკუთრისთვის. ჩვენი ამოცანაა, გავაანალიზოთ თქვენი კონკრეტული საჭიროება — იქნება ეს წვდომა, კომუნიკაციები, განაშენიანება თუ მემკვიდრეობის დაგეგმვა — და შევიმუშაოთ ზუსტი სამართლებრივი ინსტრუმენტი.
ჩვენი ექსპერტიზა მოიცავს სერვიტუტის ხელშეკრულებების ყველა ფორმის შემუშავებასა და მათზე მოლაპარაკებას. ეს ხელშეკრულებები ანიჭებს ერთ უძრავ ქონებას (დომინანტური) მეორის (მსახური) გამოყენების სპეციფიკურ უფლებას. ყველაზე ხშირად, ეს გამოიყენება გზის სერვიტუტის (გასასვლელი უფლება) უზრუნველსაყოფად, რათა თქვენი ნაკვეთი არასდროს აღმოჩნდეს იზოლაციაში. ის ასევე აუცილებელია კომუნიკაციების, როგორიცაა წყალი, გაზი ან ელექტროენერგია, მეზობელ ნაკვეთზე გატარების უფლების დასადგენად, რაც განაშენიანებას შესაძლებელს ხდის.
ჩვენ ასევე ვამუშავებთ უფრო კომპლექსურ სანივთო უფლებებს, რომლებიც აუცილებელია დეველოპმენტისა და აქტივების მართვისთვის. დეველოპერებისთვის, ჩვენ ვართ ექსპერტები აღნაგობის უფლების ხელშეკრულებების მოლაპარაკებასა და შემუშავებაში. ეს არის მძლავრი უფლება, რომელიც პირს საშუალებას აძლევს, ააშენოს და ფლობდეს შენობას სხვის მიწის ნაკვეთზე, როგორც წესი, გრძელვადიანი პერიოდით. აქტივების მართვისა და მემკვიდრეობის დაგეგმვისთვის, ჩვენ ვიყენებთ უზუფრუქტის ხელშეკრულებებს. ეს უფლება ანიჭებს კონკრეტულ პირს (უზუფრუქტუარს) თქვენი ქონებით სრულად სარგებლობისა და მისი "ნაყოფის" მიღების უფლებას (მაგალითად, იცხოვროს სახლში, გააქირაოს ის, ან აიღოს მოსავალი), მაშინ როდესაც თქვენ რჩებით მესაკუთრედ.
კრიტიკულად მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ საქართველოს კანონმდებლობით, ნებისმიერი ასეთი შეთანხმება — იქნება ეს სერვიტუტი, უზუფრუქტი თუ აღნაგობა — იურიდიულ ძალას იძენს და მესამე პირებისთვის სავალდებულო ხდება მხოლოდ საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში მისი ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ. კერძო, დაურეგისტრირებელი კონტრაქტი ნულოვან დაცვას გთავაზობთ, თუ მეზობელი ქონება გაიყიდა. ჩვენ სრულად ვმართავთ ამ რეგისტრაციის პროცესს, ვუზრუნველყოფთ ყველა ტექნიკური და იურიდიული დოკუმენტაციის სიზუსტეს, რათა თქვენი უფლებები იყოს უპირობოდ დაცული და სამუდამოდ ასახული ქონების ამონაწერში.
საბოლოო ჯამში, Legal Sandbox-ის მიერ შემუშავებული სანივთო უფლების ხელშეკრულება არის მეტი, ვიდრე უბრალოდ დოკუმენტი. ეს არის სამომავლო დავების პრევენცია და თქვენი ქონების ფუნქციონალური და ფინანსური ღირებულების გარანტია. ჩვენ ვქმნით იურიდიულ სიცხადეს, რომელიც იცავს არამხოლოდ თქვენს საკუთრებას, არამედ თქვენს ურთიერთობებსაც.
განახლდა: ...