საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას, ყველაზე სტრატეგიული ფინანსური გადაწყვეტილება არის არა მხოლოდ ის, თუ რას ყიდულობთ, არამედ როგორ ფლობთ მას. მფლობელობის არასწორი სტრუქტურა — ხშირად ეს პირდაპირი მფლობელობაა — ფინანსური ნაღმია. მას შეუძლია შექმნას მოულოდნელი საგადასახადო ვალდებულებები, როგორიცაა დღგ გაქირავებიდან მიღებულ შემოსავალზე ან მაღალი გადასახადი კაპიტალის ნამატზე, და ამავდროულად, პირდაპირი რისკის ქვეშ აყენებს თქვენს პირად აქტივებს ბიზნეს რისკების წინაშე, როგორიცაა დამქირავებლის სარჩელი ან მესამე პირთა პრეტენზიები. უცხოელი ინვესტორისთვის საქართველოს სამართლებრივ გარემოში შესაბამისი გეგმის გარეშე ნავიგაცია მყარი საძირკვლის გარეშე შენობის აგებას ჰგავს — ის მოწყვლადია რეგულაციური ცვლილებებისა და ფინანსური არაეფექტიანობის მიმართ. აქტივის უბრალო ფლობა საკმარისი არ არის; ის უნდა მოთავსდეს ისეთ სამართლებრივ არქიტექტურაში, რომელიც დაიცავს მას, გაზრდის მის ღირებულებას და უზრუნველყოფს მოქნილ საგასხვისებო სტრატეგიას.
Legal Sandbox-ში ჩვენ არ ვთავაზობთ შაბლონურ გადაწყვეტილებებს; ჩვენ ვქმნით ინდივიდუალურ, მტკიცე და საგადასახადო თვალსაზრისით ეფექტურ მფლობელობის სტრუქტურებს, რომლებიც შექმნილია თქვენი ზუსტი საინვესტიციო მიზნების მისაღწევად. ჩვენი საკონსულტაციო პროცესი იწყება თქვენი მიზნებით: ყიდით თუ არა განაშენიანების შემდეგ, ფლობთ გრძელვადიანი საიჯარო შემოსავლისთვის, თუ აშენებთ დივერსიფიცირებულ პორტფელს? ჩვენ ვაანალიზებთ თქვენს პროფილს ოპტიმალური სამართლებრივი ჩარჩოს შესაქმნელად, რომელიც ფოკუსირებულია სამ ძირითად საყრდენზე: აქტივების მტკიცე დაცვა, გრძელვადიანი საგადასახადო ოპტიმიზაცია და ოპერაციული სიმარტივე.
პროფესიონალი და უცხოელი ინვესტორების უმრავლესობისთვის საქართველოში, რისკის იზოლირების ყველაზე ეფექტური და სასურველი მეთოდია სპეციალური დანიშნულების კომპანია (SPV), რომელიც, როგორც წესი, იქმნება როგორც ქართული შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება (შპს). ჩვენ ვმართავთ ამ სპეციალური კომპანიის დაფუძნების სრულ პროცესს, რომელიც შემდეგ იძენს და ფლობს ქონებას. ეს დაუყოვნებლივ ქმნის „კორპორატიულ ფარდას“, აშენებს რა სამართლებრივ ბარიერს, რომელიც იცავს თქვენს სხვა პირად და ბიზნეს აქტივებს ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი ვალდებულებისგან. გარდა ამისა, SPV სტრუქტურა მნიშვნელოვან უპირატესობებს იძლევა თქვენი გასხვისების სტრატეგიისთვის: კომპანიის წილების გადაცემა ახალ მყიდველზე ხშირად უფრო სწრაფი, მარტივი და საგადასახადო თვალსაზრისით უფრო ხელსაყრელი პროცესია, ვიდრე თავად ფიზიკური აქტივის გაყიდვა.
უფრო რთული სცენარებისთვის, რომლებიც მოიცავს მსხვილ კაპიტალს, საოჯახო სიმდიდრეს ან მემკვიდრეობის დაგეგმვას, ჩვენ ვიკვლევთ ტრასტებისა და სხვა რთული იურიდიული ინსტრუმენტების გამოყენებას. მიუხედავად იმისა, რომ საქართველოს სამოქალაქო სამართლის სისტემა განსხვავდება საერთო სამართლის იურისდიქციებისგან, ჩვენ ვაანალიზებთ, თუ როგორ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ტრასტის მსგავსი მექანიზმები და სახელშეკრულებო შეთანხმებები ქართული კანონმდებლობის ფარგლებში თქვენი აქტივების დაცვისა და თაობათაშორისი სიმდიდრის შენარჩუნების მიზნების მისაღწევად.
ფართომასშტაბიანი პროექტებისთვის, სინდიცირებული ინვესტიციებისთვის ან კაპიტალის გაერთიანების მსურველი კლიენტებისთვის, ჩვენ ვუზრუნველყოფთ მაღალი დონის კონსულტაციას კოლექტიური ინვესტირების სქემების, როგორიცაა უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდების სტრუქტურირებაზე. „ინვესტიციების ფონდების შესახებ“ საქართველოს კანონის თანახმად, ეს სტრუქტურები გვთავაზობენ რეგულირებად გზას ინსტიტუციონალური დონის ინვესტიციებისთვის. ჩვენ ვუწევთ კონსულტაციას დეველოპერებსა და კაპიტალის ჯგუფებს ასეთი ფონდების დაარსებისა და მართვის რთული მარეგულირებელი მოთხოვნების შესახებ, რითაც გარდავქმნით ცალკეულ პროექტს მასშტაბირებად საინვესტიციო ინსტრუმენტად, საერთაშორისო REIT მოდელების მსგავსად.
საბოლოო ჯამში, Legal Sandbox-ის მიერ შემუშავებული მფლობელობის სტრუქტურა მეტია, ვიდრე უბრალოდ იურიდიული ფორმალობა; ეს არის თქვენი მთელი საინვესტიციო სტრატეგიის ქვაკუთხედი. ის უზრუნველყოფს სიმშვიდეს, ფინანსურ ეფექტიანობას და გრძელვადიან უსაფრთხოებას ქართულ ბაზარზე. ჩვენ ვეხმარებით ჩვენს კლიენტებს, განსაკუთრებით უცხოელ ინვესტორებს, გადააქციონ უძრავი ქონების მარტივი შენაძენი სტრატეგიულად დაცულ, ოპერაციულად მოქნილ და ფინანსურად ოპტიმიზებულ ინსტრუმენტად.
განახლდა: ...