საქართველოს უძრავი ქონების დინამიურ ბაზარზე, საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს სტანდარტული ამონაწერი მხოლოდ აისბერგის მწვერვალია. ამ ერთი შეხედვით სუფთა დოკუმენტის მიღმა ხშირად იმალება წარსული გარიგებების, ფარული ვალდებულებების, მარეგულირებელ ნორმებთან შეუსაბამობისა და პოტენციური დავების რთული სამართლებრივი ლაბირინთი, რომელსაც სტანდარტული შემოწმება ვერასდროს გამოავლენს. მილიონიანი ინვესტიცია შესაძლოა ერთ ღამეში განადგურდეს ფარული რისკის გამო: მიწის ნაკვეთი, რომელიც სასტუმროს ასაშენებლად შეიძინეთ, შესაძლოა ექვემდებარებოდეს ისეთ მკაცრ ზონალურ შეზღუდვას, რომელიც კრძალავს კომერციულ მშენებლობას; ან უნაკლო საკუთრების უფლების უკან იდგეს ათწლეულების წინანდელი სამართლებრივი შეცდომა წინა მესაკუთრის გარიგებაში, რომელიც ნებისმიერ დროს შეიძლება გახდეს სასამართლო დავის საგანი. ეს ფინანსური კატასტროფის რეცეპტია და მხოლოდ რეესტრის მონაცემებზე დაყრდნობა რისკიანი თამაშია, რომელიც სერიოზულმა ინვესტორმა არ უნდა ითამაშოს.
Legal Sandbox-ში ჩვენ არ ვამოწმებთ უბრალოდ დოკუმენტებს; ჩვენ ვატარებთ სრულმასშტაბიან, სიღრმისეულ იურიდიულ გამოძიებას. ჩვენი პროცესი შექმნილია თქვენი კაპიტალის აბსოლუტური, ვერიფიცირებადი დაცვის უზრუნველსაყოფად. სტანდარტული Due Diligence ხშირად ადასტურებს იმას, რაც რეგისტრირებულია; ჩვენი სიღრმისეული შემოწმება იკვლევს, რატომ დარეგისტრირდა, როგორ მოხდა რეგისტრაცია და რა პოტენციური გამოწვევები არსებობს რეესტრის მონაცემთა ბაზის მიღმა. ჩვენ ვმუშაობთ ისტორიულ არქივებში, მუნიციპალურ ჩანაწერებსა და სასამართლო ბაზებში, რათა შევქმნათ აქტივის სრული, 360-გრადუსიანი სურათი. ეს საგამოძიებო მიდგომა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია იურისდიქციაში, სადაც რეგულაციები მუდმივად ვითარდება და საკუთრების უფლებებს კომპლექსური ისტორია აქვს.
ჩვენი გამოძიება იწყება საკუთრების უფლების ჯაჭვისა და სიწმინდის ზედმიწევნითი ანალიზით. ჩვენ ვსწავლობთ ქონების ისტორიაში არსებულ ყველა წინა მესაკუთრესა და გარიგებას, ვამოწმებთ თითოეული გადაცემის კანონიერებასა და საბოლოო იურიდიულ ძალას. ჩვენ ვადარებთ ნასყიდობის ხელშეკრულებებს, სამკვიდრო მოწმობებსა და სასამართლო გადაწყვეტილებებს, რათა დავრწმუნდეთ, რომ „საკუთრების ჯაჭვი“ უწყვეტი და უდავოა. ეს პროცესი მიზნად ისახავს ნებისმიერი ისტორიული ხარვეზის, თაღლითური გარიგების ან გადაუჭრელი სამკვიდრო დავის იდენტიფიცირებასა და აღმოფხვრას, რამაც შეიძლება საფუძველი შეუქმნას მომავალ პრეტენზიას თქვენი საკუთრების წინააღმდეგ.
პარალელურად, ჩვენ ვატარებთ მარეგულირებელ ნორმებთან შესაბამისობის ამომწურავ ვერიფიკაციას. ეს, სავარაუდოდ, ერთ-ერთი ყველაზე კრიტიკული და მაღალი რისკის შემცველი სფეროა ინვესტორებისთვის საქართველოში. ჩვენი გუნდი ამოწმებს ქონების აბსოლუტურ შესაბამისობას მიმდინარე ეროვნულ და ადგილობრივ მუნიციპალურ ზონირების კანონმდებლობასთან. ჩვენ ვაანალიზებთ გენერალურ გეგმებს, მიწის გამოყენების კოეფიციენტებს (K1, K2, K3) და კონკრეტულ სამშენებლო რეგულაციებს, რათა დავადასტუროთ, რომ თქვენი განზრახული გამოყენება — იქნება ეს საცხოვრებელი, კომერციული თუ სამრეწველო — იურიდიულად დასაშვებია. ჩვენ ასევე ვადგენთ ყველა გაცემული სამშენებლო ნებართვის ვალიდურობას, სტატუსსა და იურიდიულ ძალას, რათა დავრწმუნდეთ, რომ ტერიტორიაზე არსებული ყველა ნაგებობა სრულად ლეგალიზებულია და არ ექვემდებარება ჯარიმებს, დემონტაჟის ბრძანებას ან ექსპლუატაციის აკრძალვას.
გარდა ამისა, ჩვენი სიღრმისეული ანალიზი მოიცავს ტვირთებისა და ვალდებულებების სრულ იდენტიფიცირებას. ჩვენი გუნდი აანალიზებს ყველა რეგისტრირებულ ფინანსურ ტვირთს, როგორიცაა იპოთეკა, საგადასახადო გირავნობა ან ყადაღა, მათი ფინანსური გავლენის შესაფასებლად. რაც მთავარია, ჩვენ ვავლენთ არაფინანსურ ტვირთებსა და მესამე პირთა უფლებებს, რომლებმაც შეიძლება არსებითად შეზღუდონ თქვენი ქონებით სარგებლობა, მათ შორის სერვიტუტები (მაგალითად, გავლის უფლება), უზუფრუქტი ან გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებები. ჩვენ ასევე ვამოწმებთ სასამართლო ბაზებს ქონებასთან ან მის წინა მესაკუთრეებთან დაკავშირებული ნებისმიერი მიმდინარე ან მოსალოდნელი სასამართლო დავის არსებობაზე, რაც გაძლევთ სრულ სურათს ყველა პოტენციური, არსებული თუ მომავალი ვალდებულების შესახებ.
საბოლოო ჯამში, Legal Sandbox-ის მიერ ჩატარებული სიღრმისეული იურიდიული შემოწმება გაძლევთ არა უბრალოდ ანგარიშს, არამედ აბსოლუტურ სიცხადეს და ინსტიტუციურ თავდაჯერებულობას. ეს არის თქვენი ფინანსური გარანტია და სტრატეგიული ფარი, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ აქტივი, რომელსაც იძენთ, არის იურიდიულად უნაკლო, კომერციულად სიცოცხლისუნარიანი და თავისუფალი ფარული საფრთხეებისგან. ჩვენ უცნობს ვაქცევთ ცნობილად, ხოლო კრიტიკულ რისკს — უსაფრთხო, ღირებულ აქტივად. სანამ საქართველოში უძრავ ქონებაში მნიშვნელოვან კაპიტალს დააბანდებთ, დაუკავშირდით Legal Sandbox-ის გუნდს, რათა დაგეგმოთ თქვენი სამიზნე აქტივის კონფიდენციალური, სიღრმისეული იურიდიული შემოწმება.
განახლდა: ...