Наша услуга по управлению недвижимостью предлагает юридически обоснованное и операционно превосходное решение для владельцев жилой и коммерческой недвижимости в Грузии. Она специально разработана для инвесторов, особенно тех, кто находится за рубежом, и стремится превратить свою ценную собственность в прибыльный, беспроблемный актив, а не в источник стресса из-за удаленного управления. Мы создаем мост между инвестициями и доходом, интегрируя глубокие юридические знания во все аспекты надзора за собственностью. Наша услуга гарантирует, что ваши инвестиции не только приносят стабильный доход, но и полностью соответствуют законодательству Грузии, а ваши права как арендодателя всегда строго защищены.
Основой безопасной и успешной аренды является тщательно подготовленный договор аренды и всесторонне проверенный арендатор. Наша юридическая команда разрабатывает комплексные, юридически исполнимые договоры аренды, полностью соответствующие Гражданскому кодексу Грузии. Это не стандартные шаблоны; они индивидуализированы для защиты ваших интересов и четко определяют положения о гарантийном депозите, обязанностях по обслуживанию, правилах субаренды и точных условиях расторжения. Это сопровождается тщательным процессом проверки арендаторов, в ходе которого мы проводим должную осмотрительность в отношении потенциальных жильцов, включая проверку личности и оценку финансовой стабильности, чтобы обеспечить надежных жильцов и минимизировать риск будущих споров или прерывания дохода.
Мы обеспечиваем систематический и профессиональный подход к текущему финансовому и административному управлению вашей арендой. Это включает выставление счетов арендаторам, своевременный сбор арендной платы на ваш специальный грузинский банковский счет и надлежащее обращение с гарантийными депозитами в соответствии с лучшими юридическими практиками. Мы также выступаем в качестве основного контактного лица для всех коммуникаций с арендаторами и профессионально управляем любыми возникающими вопросами, такими как просрочка платежей или нарушение условий договора. Наш первоначальный подход — это твердая, но дипломатичная коммуникация для эффективного решения проблем, защиты вашего потока доходов и поддержания профессиональных арендных отношений до возникновения необходимости в формальной юридической эскалации.
Важнейшим компонентом нашей услуги является обеспечение полного административного и юридического соответствия, что обеспечивает повышенный уровень безопасности для вашего актива. В случае любой долгосрочной аренды мы управляем ее официальной регистрацией в НЮЛП «Национальное агентство публичного реестра» (НАПР). Эта официальная регистрация публично фиксирует аренду как обременение права собственности, предлагая превосходную юридическую защиту от претензий третьих лиц и укрепляя вашу позицию в любых потенциальных спорах. Этот формальный процесс является отличительной чертой профессионального, юридически грамотного управления, которое обеспечивает ясность и безопасность для обеих сторон.
Помимо договорных отношений, мы активно следим за физическим состоянием вашего актива. Наша команда координирует плановые инспекции недвижимости для мониторинга ее состояния и обеспечения соблюдения условий договора аренды. Мы управляем всеми запросами арендаторов на ремонт, привлекая надежных и проверенных местных подрядчиков для любых необходимых работ по техническому обслуживанию, и всегда запрашиваем одобрение владельца на любые значительные расходы. Такой проактивный подход к обслуживанию гарантирует, что мелкие проблемы решаются до того, как они превратятся в дорогостоящие, тем самым сохраняя долгосрочную ценность и привлекательность вашей инвестиционной недвижимости.
Кроме того, наше управление распространяется на обеспечение решающего юридического надзора за любыми запланированными ремонтами, значительными восстановительными работами или новыми строительными проектами. Выступая в качестве вашего юридического представителя, наша роль заключается в защите ваших интересов на протяжении всего проекта. Мы рассматриваем и консультируем по всем договорам с архитекторами, строителями и подрядчиками, чтобы убедиться, что они включают четко определенный объем работ, фиксированные сроки и защитные структуры оплаты. Мы также проверяем, чтобы проект полностью соответствовал Строительному кодексу Грузии и всем необходимым муниципальным разрешениям, защищая вас от значительных юридических и финансовых рисков, связанных с не соответствующими нормам строительными работами.
Обновлено: ...