В сфере девелопмента недвижимости в Грузии блестящее архитектурное видение и солидный капитал бессильны без одобрения муниципалитета. Истинная судьба вашего амбициозного проекта решается не на строительной площадке, а в кабинетах муниципальной Службы архитектуры и Городского совета. Здесь сложная паутина градостроительных регламентов, кадастровых несоответствий и запутанных бюрократических процедур может стать непреодолимым барьером. Именно в этом административном лабиринте рушатся сроки и раздуваются бюджеты, превращая высокопотенциальную инвестицию в дорогостоящий, замороженный актив еще до закладки фундамента.
Многомиллионный проект может быть остановлен на месяцы — или полностью провален — из-за одной, казалось бы, незначительной ошибки. Это может быть неправильно поданный документ, техническое несоответствие Плану регулирования застройки (ГРЗ), конфликт с текущим статусом зонирования участка или неспособность предвидеть требования зон охраны культурного наследия. Для девелоперов, особенно иностранных инвесторов, не знакомых с местными нюансами, это представляет собой колоссальный и неприемлемый риск потери времени, капитала и возможностей.
В Legal Sandbox мы выступаем вашими стратегическими защитниками и юридическими представителями в этом бюрократическом лабиринте. Мы не просто подаем заявки; мы управляем сложным юридическим и административным процессом. Мы говорим на языке регуляторов, понимаем формальные и неформальные требования муниципальных органов, таких как Служба архитектуры Тбилиси, и предвидим проблемы до их возникновения. Наша функция — провести ваш проект от самой ранней концептуальной стадии, через все регуляторные барьеры, до окончательной выдачи разрешения, которое позволит вам начать строительство.
Наша работа начинается с фундаментальной Стратегии зонирования и землепользования. Прежде чем тратить значительный капитал на архитектурное проектирование, мы анализируем юридический и регуляторный потенциал объекта. Мы представляем ваши интересы для обеспечения необходимого изменения зонирования, переводя участок из менее ценного статуса в тот, который соответствует вашим целям девелопмента. Мы также управляем сложным процессом получения специальных (зональных) соглашений, которые критически важны для проектов, не идеально вписывающихся в стандартные рамки, но представляющих значительную городскую ценность.
Мы обеспечиваем комплексное управление Полным циклом получения разрешения на строительство. Мы профессионально проводим проект через все три законодательно установленных этапа получения разрешения на строительство в Грузии: I этап (утверждение условий использования земельного участка, включая коэффициенты К1, К2, К3), II этап (детальное рассмотрение и согласование архитектурно-инженерного проекта) и III этап (окончательная выдача разрешения на строительство). Наша тщательная подготовка всей документации обеспечивает соответствие требованиям и минимизирует риск дорогостоящих приостановок или отказов со стороны административных органов.
В конечном счете, привлечение Legal Sandbox раскрывает максимальный экономический потенциал вашей собственности, обеспечивая успех в прохождении регуляторных процедуრ. Мы устраняем бюрократические препоны, предоставляем четкие сроки и ускоряем весь процесс согласования, позволяя вам начать строительство по графику и в рамках бюджета. Мы защищаем ваши инвестиции от непредвиденных регуляторных расходов и задержек. Наша услуга — это критически важный юридический мост, который превращает ваши архитектурные чертежи в реальный, законный и прибыльный актив на грузинском рынке.
Обновлено: ...