Земельный участок — это больше, чем просто почва и пространство; это холст с потенциалом, ценность которого полностью определяется тем, что законодательство Грузии разрешает на нем построить. Разрешения на землепользование и зонирование — это юридические ключи, которые открывают этот потенциал. Эти сложные правила, закрепленные в муниципальных генеральных планах (таких как Генеральный план землепользования Тбилиси) и постановлениях о зонировании, определяют все: от высоты и плотности застройки (включая коэффициенты К1/К2) до разрешенных видов коммерческой деятельности и отступов. Навигация в этом запутанном правовом ландшафте — первый и самый важный шаг в любом девелоперском проекте. Legal Sandbox предоставляет экспертное юридическое руководство, необходимое для согласования вашего видения с этими планами, гарантируя, что вы сможете максимизировать стоимость вашей собственности и уверенно двигаться к своим целям в области девелопмента.
Наши услуги начинаются с необходимой юридической проверки (due diligence) перед покупкой или началом девелопмента. Мы тщательно анализируем существующий статус зонирования, применимые генеральные планы и любые специфические условия землепользования, влияющие на вашу собственность. Мы определяем, какое развитие возможно «по праву» в рамках текущих норм. Что еще важнее, мы намечаем стратегический юридический путь, необходимый для достижения целей вашего конкретного проекта, будь то получение отклонений, разрешений на условное использование, утверждение Плана регулирования застройки (ПРЗ / გრგ), согласование Специального зонального соглашения (სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება) или формальное изменение зонирования через соответствующие муниципальные органы, такие как Архитектурная служба Мэрии Тбилиси.
Наш подход основан на проактивных юридических консультациях для обеспечения безупречного соответствия законам о зонировании, планам землепользования и меняющимся общественным стандартам. Мы интерпретируем часто сложный юридический кодекс и технические требования, предоставляя четкие рекомендации вашим архитекторам, инженерам и планировщикам. Мы руководим процессом проектирования, чтобы гарантировать, что проект не только соответствует букве закона, но и стратегически согласуется с более широкими целями развития сообщества, что значительно повышает вероятность гладкого и эффективного процесса утверждения с минимальными возражениями или задержками.
Когда публичные слушания в советах по зонированию или споры относительно решений о землепользовании становятся неизбежными, наше представительство является грозным. Мы обеспечиваем экспертную защиту интересов на слушаниях в советах по зонированию, при подаче административных апелляций и в любых последующих судебных разбирательствах. Мы готовим и представляем убедительное, основанное на доказательствах дело по вашему проекту, четко формулируя его преимущества, демонстрируя соответствие нормам и профессионально отвечая на любые опасения, высказанные властями или третьими сторонами. Независимо от того, стремитесь ли вы получить первоначальное одобрение, обжаловать несправедливый отказ или защитить утвержденный проект от юридического оспаривания, Legal Sandbox выступает вашим сильным голосом на форумах, которые в конечном итоге решат судьбу и девелоперский потенциал вашей собственности.
Обновлено: ...