Истинная ценность недвижимости определяется не только ее площадью или местоположением, но и неоспоримым юридическим правом доступа к ней и ее использования. Эти права — правовая кровеносная система собственности; без них ваш актив может стать изолированным, неразвитым и бесполезным ресурсом. Представьте, что единственная дорога к вашему участку проходит через территорию соседа, и ваше право проезда основано лишь на устном соглашении. Или вы хотите предоставить члену семьи право пожизненного проживания в вашем доме, сохраняя при этом право собственности за собой. Юридически не оформленные отношения — это мина замедленного действия, готовая взорваться, спровоцировав спор, заблокировав вам доступ к вашей же собственности и уничтожив ее стоимость.
Legal Sandbox превращает эти двусмысленные и рискованные договоренности в юридически нерушимые, исполнимые «вещные права». Согласно Гражданскому кодексу Грузии, эти права — не просто личные договоренности; это мощные юридические инструменты, которые прикрепляются непосредственно к самой недвижимости и являются обязательными для всех будущих владельцев. Наша роль — проанализировать ваши конкретные потребности — будь то доступ, коммуникации, развитие или планирование наследства — и разработать точный правовой инструмент, который достигает вашей цели, защищая при этом ваши долгосрочные интересы.
Наша экспертиза охватывает разработку и ведение переговоров по всем формам соглашений о сервитуте. Эти соглашения предоставляют одному объекту недвижимости (господствующему) конкретное, определенное право над другим (служащим). Чаще всего это используется для обеспечения критически важного права прохода (проезда), гарантируя, что ваш участок никогда не окажется заблокированным. Это также необходимо для установления права на прокладку коммуникаций, таких как водопровод, газ или электричество, через соседний участок, что делает возможным его освоение.
Мы также структурируем более сложные вещные права, необходимые для девелопмента и управления активами. Для застройщиков мы являемся экспертами в ведении переговоров и составлении договоров о праве застройки (Агнагоба). Это мощное право, которое позволяет лицу строить и владеть зданием на земельном участке, принадлежащем другому лицу, как правило, на длительный срок. Для управления активами и планирования наследства мы используем договоры узуфрукта. Это право предоставляет определенному лицу (узуфруктуарию) полное право пользоваться вашим имуществом и его «плодами» (например, жить в доме, сдавать его в аренду или собирать урожай), в то время как вы остаетесь юридическим собственником, и имущество автоматически возвращается к вам после прекращения узуфрукта.
Критически важно понимать, что по грузинскому законодательству любое такое соглашение — будь то сервитут, узуфрукт или право застройки — становится юридически обязательным и исполнимым в отношении третьих лиц только после его официальной регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Частный, незарегистрированный договор не предлагает никакой защиты, если соседняя недвижимость будет продана. Мы полностью управляем этим процессом регистрации, обеспечивая корректность всей технической и юридической документации, чтобы ваши права были безоговорочно защищены и навсегда зафиксированы в реестре.
В конечном счете, соглашение о вещных правах, разработанное Legal Sandbox, — это больше, чем просто документ. Это превентивный удар по будущим спорам и постоянная гарантия функциональной и финансовой ценности вашей собственности. Мы создаем правовую определенность, которая защищает не только вашу собственность, но и ваши отношения.
Обновлено: ...